رئيس اتحاديه صنف مشاورين املاک کشور با بيان اين‌که مديريت سياست‌هاي کلان پولي در کشور نخستين گام در تحقق خروج بازار مسکن از رکود است و در اين ميان مديريت فعاليت‌ بانک‌ها و پرهيز آنها از بنگاه‌داري ضروري است، تاکيد کرد: قيمت مسکن تا پايان تابستان امسال افزايش نخواهد يافت.

حسام عقبايي با بيان اينکه از موافقين افزايش تسهيلات بانکي در حوزه مسکن هستم، افزود: يکي از عوامل رونق اقتصادي و افزايش قدرت خريد مردم و به عبارتي خانه‌دار شدن آنها اعمال سياست‌هاي حمايتي به منظور تامين مسکن است.

وي با اشاره به اينکه برخي از اقتصاددانان با اعطاي تسهيلات بانکي به دليل اينکه باعث افزايش نقدينگي در ميان مردم شده و منجر به بروز تورم مي‌شود مخالفند، افزود: در جواب به اين تفکر بايد گفت که اگر معتقديم نقدينگي حاصل از اعطاي تسهيلات بانکي تورم‌زاست پس چرا در طول 9 سال گذشته که تسهيلات بانکي هم اعطا نمي‌شد قيمت مسکن افزايش مي‌يافت.

عقبايي با تاکيد براينکه چنين شرايطي با نظريه اين اقتصاددانان مغاير است، در پاسخ به سوالي درخصوص اصولي‌ترين روش اعطاي تسهيلات بانکي، گفت: اصولي‌ترين روش اعطاي تسهيلات بانکي در حوزه مسکن که بتواند به خروج رکود مسکن کمک کرده و تورم‌زا نيز نباشد اين است که تسهيلات در اختيار انبوه‌سازان و مسکن‌سازان قرار گيرد و از طريق آنها مسکن مورد نياز توليد شود.

وي در ادامه با بيان اينکه متاسفانه ظرفيت توليد مسکن توسط انبوه‌سازان بسيار پائين است، ادامه داد: علت پائين بودن اين ظرفيت، بومي‌سازي و سنتي‌سازي مسکن است. آخرين پروژه نيز مسکن مهر بود اما، اين گونه اقدامات نيز سنتي است.

به گفته وي بايد در حوزه مسکن و کشاورزي تغيير روش دهيم و با استفاده از روش‌هاي نوين به رونق اقتصادي اين حوزه کمک کنيم چراکه تا زماني که توليد مسکن به صورت بومي و سنتي انجام شود نمي‌توان بين عرضه و تقاضا توازن ايجاد کرد.

وي با بيان اينکه هم‌اکنون حدود 10 درصد از توليد مسکن در کشور ما به صورت صنعتي و با تکنولوژي جديد و مدرن انجام مي‌شود، افزود: با توليد مسکن به شيوه صنعتي و جلوگيري از سنتي‌سازي در اين خصوص، ظرفيت دريافت تسهيلات بانکي افزايش پيدا کرده و مي‌توان به خارج شدن مسکن از رکود کمک کرد.

به گفته وي افزايش ميزان تسهيلات بانکي در حوزه مسکن، عامل محرکه بازار اين کالاي اساسي خواهد بود که به تقويت توليد نيز کمک کرده و توان خانه‌دار شدن مردم را فراهم مي‌کند.

عقبايي در پاسخ به اين سوال ايسنا که آيا افزايش تسهيلات بانکي به خارج شدن مسکن از رکود کمک خواهد کرد يا نه، گفت: با افزايش ميزان تسهيلات بانکي قدرت خريد مردم بالاتر رفته و حجم معاملات افزايش مي‌يابد و در نتيجه با افزايش حجم معاملات، سرعت خروج از رکود شتاب مي‌گيرد.

وي همچنين در پاسخ به سوال ديگري، اساسي‌ترين راهکار براي خروج بازار مسکن از رکود را تدوين بسته خروج از رکود در اين حوزه دانست و افزود: بسياري از کشورهاي توسعه‌يافته تدوين و اجراي بسته خروج از رکود مسکن را در اولويت هاي اقتصادي خود قرار داده‌ و به موفقيت‌هايي در اين حوزه دست يافتند.

وي ادامه داد: در کشور ما نيز اين بسته در اولويت سوم بعد از نفت و پتروشيمي قرار گرفت اما، پيشنهاد ما به دولت اين بود که بسته بازار مسکن نخستين سرفصل مورد توجه دولتمردان باشد.

عقبايي سوال خبرنگار ايسنا در خصوص پيش بيني افزايش قيمت مسکن در سال جاري را نيز بي‌پاسخ نگذاشت و افزود: تا پايان تابستان امسال هيچگونه افزايشي نخواهيم داشت.

به گفته وي در ماه‌هاي اخير حجم معاملات مسکن رو به رشد است و خيز خروج از رکود با سرعت بيشتري در حال تحقق است و با توجه به ثبات قيمت‌ها در بازار مسکن، ميزان اجاره بها در سال جديد افزايش نداشته و اقدامات برخي سوداگران در اين بازار نيز بي‌اثر است.

وي افزود: اجاره‌بها امسال بازار آرامي را سپري کرده و افزايش 40 الي 50 درصدي آن در سال جديد شايعه‌اي بيش نيست.

وي خاطرنشان کرد: ظرفيتي براي افزايش اجاره‌بها در سال 94 نسبت به سال 93 وجود نداشته و اينگونه شايعات حقيقت ندارد.

عقبايي خاطرنشان کرد: اينکه گفته مي‌شود با افزايش قيمت نان و بنزين و برخي کالاها بايد قيمت اجاره‌بهاي مسکن نيز افزايش پيدا کند، ناشي از تلاش واسطه‌گران و سوداگران در راستاي خارج کردن قيمت‌ها از حوزه تعادل در بازار اجاره است اما، اينگونه تلاش‌ها بي اثر است چرا که بازار اجاره، آرام است و مستاجران مي‌توانند با خيالي آسوده در اين بازار اقدام به جابجايي مورد اجاره خود کنند.